Главная > Новости, Статьи > ВС решал, когда нельзя забрать ипотечную квартиру за долги

ВС решал, когда нельзя забрать ипотечную квартиру за долги

ВС в своем недавнем решении обратил внимание на то, что суды могут не обращать взыскание на имущество, если должник допустил крайне незначительное нарушение, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива.

Когда кредитную квартиру не заберут за долги по ипотеке:

1)Сумма задолженности меньше 5% от стоимости жилья*

2) Просрочка платежей по ипотечному кредиту меньше 3 месяцев

*На практике встречаются решения, когда суды отказываются выставлять квартиру на торги, если долг не превышает 25% от стоимости квартиры.

В случае, если деньги на оплату ипотеки заканчиваются, юристы советуют не молчать – надо сразу обращаться в банк с просьбой рефинансировать ипотеку или получить отсрочку платежей. Рекомендуется застраховать потерю временной платежеспособности или просрочки платежей — это «отличный способ защититься от рисков обращения взыскания».

Суды применяют критерии механически, хотя категория изначально была оценочная. В 2012 году Конституционный суд подчеркнул необходимость «достичь баланса прав и интересов взыскателей и должников» (определение от 24 декабря 2012 г. N 2289-О). Чтобы это сделать, надо оценить целый ряд обстоятельств – причину неисполнения обязательств, положение сторон и так далее, продолжает эксперт. Но потом ст. 348 ГК дополнили конкретными критериями (три месяца и 5%). И теперь работа суда свелась к применению довольно простого алгоритма, резюмируют юристы.

 

Сайт Pravo.ru // URL: https://pravo.ru/story/212638/?desc_tv_8=